Quanto Custa uma Holding Familiar em 2026? Custos Reais e Simulações
Quanto custa abrir e manter uma holding familiar em 2026? Tabela completa de custos: advogado, contador, cartório, manutenção mensal e simulação de economia com ITCMD.
Quanto Custa uma Holding Familiar em 2026? Guia de Custos e Simulações
Em resumo: O custo total para abrir uma holding familiar em 2026 varia de R$ 8.000 a R$ 25.000 (advogado + contador + cartório + taxas), com manutenção mensal de R$ 500 a R$ 1.500. Para patrimônios acima de R$ 1,5 milhão em imóveis, a economia tributária e no ITCMD pagam esses custos em menos de 12 meses.
Quem pesquisa "quanto custa holding familiar" geralmente já passou pela fase educacional — sabe o que é a holding, entende os benefícios e agora quer saber se os números fecham para o seu caso. Este guia foi escrito exatamente para isso: os custos reais, sem rodeios, com simulações concretas por faixa de patrimônio.
A resposta curta: uma holding familiar custa de R$ 8.000 a R$ 25.000 para abrir e de R$ 500 a R$ 1.500/mês para manter. Para a maioria dos patrimônios acima de R$ 1,5 milhão em imóveis, o payback acontece em menos de 12 meses — às vezes em 3 a 5 meses.
A resposta longa está neste artigo.
Quanto custa abrir uma holding familiar? Tabela completa de custos
Em resumo: Os custos de abertura de uma holding familiar somam entre R$ 8.000 e R$ 25.000, com a maior variação nos honorários advocatícios. O principal componente variável é o ITBI na integralização de imóveis — que pode ser zero (imunidade constitucional) ou chegar a 3% do valor venal, dependendo do município e da interpretação local.
Detalhamento de cada custo
| Item | Faixa de Custo | Observação |
|---|---|---|
| Honorários de advogado (abertura) | R$ 5.000–R$ 15.000 | Varia pela complexidade e localização |
| Honorários de contador (abertura) | R$ 2.000–R$ 5.000 | Inclui registro e documentação inicial |
| Taxas cartoriais e JUCESP | R$ 500–R$ 2.000 | Registro na Junta Comercial |
| Escritura pública (integralização) | R$ 1.500–R$ 5.000 por imóvel | Custo do cartório de notas |
| ITBI (integralização de imóveis) | 0% a 3% do valor venal | Varia por município e situação |
| Registro de imóveis | R$ 1.000–R$ 3.000 por imóvel | Cartório de RI |
| Total (2–3 imóveis, sem ITBI) | R$ 12.000–R$ 30.000 | Valores médios SP/RJ/MG |
Como o ITBI funciona na holding
O ponto mais controverso é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) ao transferir imóveis do CPF para o CNPJ da holding.
A Constituição Federal (art. 156, §2º, I) prevê imunidade de ITBI na integralização de capital social. O STF (Tema 796) confirmou essa imunidade até o limite do capital social. Porém, municípios como São Paulo frequentemente tentam cobrar o ITBI alegando que a atividade preponderante da holding é imobiliária.
O que acontece na prática:
- Em muitos casos, a imunidade é obtida com boa argumentação jurídica
- Em outros, o município cobra (2% a 4% do valor venal) e o contribuinte pode recorrer judicialmente
- Com imóveis em construção ou recém-adquiridos, a imunidade é mais clara
- Com muitos imóveis e alta receita de aluguel, o risco de cobrança aumenta
Estratégia: Integralizar com capital social correspondente ao valor dos imóveis e ter advogado que conheça o histórico da Prefeitura local. Em cidades com histórico de cobrar ITBI, considere o custo no planejamento financeiro.
Custo para diferentes perfis de patrimônio
| Patrimônio em imóveis | Nº de imóveis | Custo estimado de abertura | ITBI (se cobrado a 3%) |
|---|---|---|---|
| R$ 800.000 | 1 imóvel | R$ 8.000–R$ 12.000 | R$ 24.000 |
| R$ 1.500.000 | 2 imóveis | R$ 12.000–R$ 18.000 | R$ 45.000 |
| R$ 2.500.000 | 3 imóveis | R$ 15.000–R$ 22.000 | R$ 75.000 |
| R$ 5.000.000 | 5 imóveis | R$ 20.000–R$ 30.000 | R$ 150.000 |
Nota: O ITBI é o maior risco de custo adicional. Na maioria dos casos com boa assessoria jurídica, a imunidade é obtida.
Quanto custa manter uma holding familiar por mês?
Em resumo: A manutenção mensal de uma holding familiar varia de R$ 500 a R$ 1.500 por mês com contabilidade especializada. O custo inclui entrega de obrigações acessórias (DCTF, ECD, ECF, DIRF), apuração de impostos sobre aluguéis e manutenção contábil. Estruturas simples ficam na faixa de R$ 500 a R$ 800/mês.
Composição dos custos mensais
| Item | Custo Mensal | Obrigatório? |
|---|---|---|
| Contabilidade (honorários mensais) | R$ 500–R$ 1.500 | Sim |
| Certificado digital (rateio anual ~R$ 300) | ~R$ 25 | Sim |
| Eventuais assessoria jurídica esporádica | R$ 0 (incluso) ou avulso | Não |
| Total mensal | R$ 525–R$ 1.525 | — |
Obrigações acessórias que a holding precisa cumprir
Uma holding patrimonial no Lucro Presumido tem as seguintes obrigações anuais:
- DCTF (Declaração de Débitos e Créditos Tributários Federais): mensal
- ECD (Escrituração Contábil Digital): anual
- ECF (Escrituração Contábil Fiscal): anual
- DIRF (Declaração do Imposto de Renda Retido na Fonte): anual
- DEFIS (se houver funcionários): anual
- Livros contábeis digitais: contínuo
- Declaração de Bens e Direitos: anual (pelo sócio)
- IR e CSLL: apuração trimestral sobre lucro presumido
Por isso o contador especializado é indispensável — não é viável gerenciar uma holding sem suporte contábil profissional.
Custo anual total de manutenção
| Tamanho da holding | Custo mensal | Custo anual | Custo 5 anos |
|---|---|---|---|
| Simples (1–2 imóveis) | R$ 500–R$ 700 | R$ 6.000–R$ 8.400 | R$ 30.000–R$ 42.000 |
| Média (3–5 imóveis) | R$ 700–R$ 1.200 | R$ 8.400–R$ 14.400 | R$ 42.000–R$ 72.000 |
| Complexa (5+ imóveis + sócios) | R$ 1.200–R$ 1.500 | R$ 14.400–R$ 18.000 | R$ 72.000–R$ 90.000 |
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Quanto você economiza com a holding? Simulação ITCMD e IR
Em resumo: A economia com holding vem de duas fontes: redução de IR sobre aluguéis (de 27,5% para 11,33%) e redução de ITCMD (alíquotas de doação menores + eliminação do inventário). Para um patrimônio de R$ 2 milhões com R$ 12.000/mês em aluguéis, a economia combinada supera R$ 300.000 em 10 anos.
Economia em IR sobre aluguéis
Esta é a economia mais imediata e quantificável. Aluguéis recebidos como pessoa física são tributados pelo IRPF progressivo (até 27,5%). Na holding no Lucro Presumido, a carga total fica em ~11,33%.
| Receita de aluguel mensal | Imposto PF (27,5%) | Imposto holding (11,33%) | Economia mensal | Economia anual |
|---|---|---|---|---|
| R$ 5.000 | R$ 1.375 | R$ 567 | R$ 808 | R$ 9.696 |
| R$ 10.000 | R$ 2.750 | R$ 1.133 | R$ 1.617 | R$ 19.404 |
| R$ 15.000 | R$ 4.125 | R$ 1.700 | R$ 2.425 | R$ 29.100 |
| R$ 20.000 | R$ 5.500 | R$ 2.267 | R$ 3.233 | R$ 38.796 |
| R$ 30.000 | R$ 8.250 | R$ 3.400 | R$ 4.850 | R$ 58.200 |
Holding no Lucro Presumido: ISS (se aplicável) + PIS + COFINS + IRPJ + CSLL = ~11,33%. IRPF na alíquota marginal de 27,5% para rendas acima de R$ 7.000/mês.
Economia em ITCMD
A holding reduz o ITCMD de duas formas:
- Doação em vida com alíquota menor: você paga ITCMD de doação (faixas iniciais progressivas, geralmente 1%–4%) agora, evitando que os herdeiros paguem ITCMD de herança (faixas mais altas) sobre um patrimônio maior no futuro
- Eliminação do inventário: sem inventário judicial, economia de 5%–15% do patrimônio em honorários e custas
Simulação: patrimônio de R$ 2 milhões em SP
| Cenário | ITCMD | Inventário | Total |
|---|---|---|---|
| Sem holding (herança em 10 anos, patrimônio cresceu) | ~R$ 100.000–R$ 160.000 | R$ 60.000–R$ 150.000 | R$ 160.000–R$ 310.000 |
| Com holding (doação hoje, faixas menores) | R$ 30.000–R$ 60.000 | R$ 0 (sem inventário) | R$ 30.000–R$ 60.000 |
| Economia | R$ 70.000–R$ 100.000 | R$ 60.000–R$ 150.000 | R$ 130.000–R$ 250.000 |
Para qual patrimônio a holding familiar compensa?
Em resumo: A holding começa a fazer sentido a partir de R$ 1 a R$ 1,5 milhão em imóveis com renda de aluguel. Para patrimônios abaixo de R$ 800 mil sem renda de aluguel, o custo-benefício geralmente não fecha. A regra prática: se a economia anual em IR sobre aluguéis superar R$ 12.000 (R$ 1.000/mês), a holding se paga no longo prazo.
Análise de break-even por faixa de patrimônio
| Patrimônio | Renda aluguel | Economia IR/ano | Custo abertura | Custo manutenção/ano | Break-even |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 500.000 | R$ 2.500/mês | R$ 4.848 | R$ 10.000 | R$ 7.200 | Negativo* |
| R$ 800.000 | R$ 4.000/mês | R$ 7.757 | R$ 12.000 | R$ 7.200 | ~8 anos* |
| R$ 1.200.000 | R$ 6.000/mês | R$ 11.635 | R$ 14.000 | R$ 8.400 | ~5 anos |
| R$ 2.000.000 | R$ 10.000/mês | R$ 19.392 | R$ 18.000 | R$ 9.600 | ~2,5 anos |
| R$ 3.000.000 | R$ 15.000/mês | R$ 29.100 | R$ 20.000 | R$ 10.800 | ~1 ano |
| R$ 5.000.000 | R$ 25.000/mês | R$ 48.510 | R$ 25.000 | R$ 14.400 | menos de 6 meses |
Considerando apenas a economia em IR sobre aluguéis. Incluindo a economia em ITCMD, o break-even melhora significativamente para todos os patrimônios.
Quando NÃO abrir holding familiar
A holding não faz sentido quando:
- Patrimônio abaixo de R$ 800 mil sem renda de aluguel: os custos superam a economia tributária mesmo no longo prazo
- Todos os imóveis estão financiados: imóveis com alienação fiduciária não podem ser transferidos sem autorização bancária — aguarde a quitação
- Herdeiros menores de idade: doação para menor exige autorização judicial, o que complica e encarece o processo
- Necessidade de liquidez imediata: se você pode precisar vender os imóveis nos próximos 2 a 3 anos, a estruturação pode não compensar
- Patrimônio apenas em investimentos financeiros: para quem tem patrimônio em CDB, ações e FIIs sem imóveis, a holding não é o instrumento adequado
Comparativo: holding vs inventário por faixa de patrimônio
Em resumo: Para patrimônios acima de R$ 1,5 milhão, a holding é quase sempre mais econômica que o inventário no longo prazo. Para patrimônios menores, o testamento + doação direta pode ser suficiente. A decisão definitiva depende de renda de aluguel, número de herdeiros e situação fiscal de cada imóvel.
| Critério | Holding familiar | Inventário extrajudicial | Inventário judicial |
|---|---|---|---|
| Custo para R$ 1M | R$ 12.000–R$ 18.000 | R$ 55.000–R$ 100.000 | R$ 100.000–R$ 200.000 |
| Custo para R$ 3M | R$ 15.000–R$ 22.000 + ITCMD doação | R$ 100.000–R$ 200.000 | R$ 200.000–R$ 400.000 |
| Prazo | 60–120 dias para estruturar | 3–6 meses | 12–36 meses |
| Bloqueio de bens | Não (bens na empresa) | 3–6 meses | 12–36 meses |
| Economia IR aluguéis | Sim (11,33% vs 27,5%) | Não | Não |
| Elimina inventário futuro | Sim | Não (uma vez só) | Não |
| ITCMD | Doação (faixas menores) | Herança (faixas maiores) | Herança (faixas maiores) |
| Controle do doador | Sim (usufruto vitalício) | Não aplicável | Não aplicável |
Estudo de caso: quanto custou e quanto economizou a holding do Dr. R.
Dr. R., urologista, 48 anos, Belo Horizonte. Patrimônio: 3 apartamentos de médio padrão (valor total: R$ 2.100.000) com renda de aluguel de R$ 12.000/mês. Dois filhos adultos.
Custos da estruturação (2025):
| Item | Valor pago |
|---|---|
| Advogado especializado (abertura + doação) | R$ 14.000 |
| Contador (estruturação inicial) | R$ 3.000 |
| Escritura pública de integralização (3 imóveis) | R$ 6.500 |
| Registro de imóveis (3 imóveis) | R$ 4.200 |
| ITBI (obteve imunidade na Prefeitura de BH) | R$ 0 |
| ITCMD sobre doação de quotas (4% sobre base reduzida) | R$ 48.000 |
| Custo total de estruturação | R$ 75.700 |
Economia gerada desde então:
| Item | Valor |
|---|---|
| Economia mensal em IR sobre aluguéis | R$ 1.940/mês |
| Economia anual em IR | R$ 23.280 |
| Manutenção anual da holding | -R$ 9.600 |
| Economia líquida anual | R$ 13.680/ano |
| Break-even (estruturação + ITCMD antecipado) | ~5,5 anos |
| Economia futura em ITCMD (herança evitada, estimativa) | R$ 150.000–R$ 200.000 |
| Economia total projetada em 10 anos | R$ 280.000+ |
Nota: O ITCMD de R$ 48.000 foi pago antecipadamente na doação (base reduzida), em vez de pagar projetados R$ 150.000 na herança futura — economia de R$ 100.000+ só nisso.
A holding do Dr. R. tem payback de ~5,5 anos considerando apenas a economia recorrente em IR. Considerando o ITCMD economizado na transmissão, o payback real foi imediato: pagou R$ 75.700 hoje para evitar R$ 200.000+ no futuro.
Caso baseado em estrutura real atendida pela Credco, dados alterados por confidencialidade.
Passo a passo: quanto vai custar a SUA holding
Se você quer estimar o custo específico para sua situação, use este roteiro:
1. Calcule o valor de mercado dos seus imóveis Consulte laudos recentes ou avalie com base em imóveis similares na mesma região.
2. Estime a renda mensal de aluguel (atual ou projetada) Se os imóveis ainda não geram renda, projete com base em 5%–7% do valor de mercado ao ano.
3. Calcule a economia anual em IR sobre aluguéis Economia mensal = renda × (27,5% − 11,33%) = renda × 16,17%
4. Estime o ITCMD de herança sem planejamento Aplique a alíquota progressiva do seu estado sobre o valor total dos imóveis.
5. Compare com o custo da holding Custo total = abertura (R$ 10.000–R$ 25.000) + ITCMD de doação (menor base, menor faixa) + manutenção (10 anos)
6. Calcule o break-even Break-even = custo total / economia anual líquida
Para patrimônios acima de R$ 1,5 milhão com renda de aluguel, o resultado quase sempre favorece a holding.
Perguntas Frequentes sobre o custo da holding
A holding familiar pode ser mais cara no início do que o esperado?
Sim, especialmente se o ITBI for cobrado pelo município. Para 3 imóveis avaliados em R$ 2 milhões, um ITBI de 3% representa R$ 60.000 — que pode ser evitado com a imunidade constitucional e boa assessoria jurídica. Sempre avalie o risco de ITBI antes de decidir.
Posso montar uma holding familiar sem advogado?
Tecnicamente possível, mas extremamente arriscado. A holding precisa de contrato social bem redigido, planejamento da integralização de imóveis, estrutura de doação com usufruto e cláusulas restritivas. Erros na documentação podem invalidar a estrutura, gerar autuações fiscais ou criar conflitos familiares futuros que custam muito mais do que os honorários advocatícios.
Como escolher o advogado e o contador para a holding?
Busque profissionais especializados em direito societário e tributário (advogado) e em empresas holding ou contabilidade patrimonial (contador). Verifique experiência com casos similares ao seu, peça referências de clientes e compare honorários. Evite generalistas que nunca montaram uma holding. O custo de um profissional ruim é muito maior que a diferença de honorários.
Holding familiar gera impostos mensais sobre aluguéis?
Sim. A holding no Lucro Presumido paga impostos sobre a renda de aluguéis: ~11,33% sobre o faturamento bruto (ISS se aplicável + PIS + COFINS + IRPJ + CSLL). Porém, é muito menos que os 27,5% pagos como pessoa física — daí a economia significativa.
Conclusão: o custo da holding vs o custo de não ter
Para a maioria dos patrimônios imobiliários acima de R$ 1,5 milhão com renda de aluguel, a resposta à pergunta "quanto custa holding familiar" esconde a pergunta mais importante: quanto custa NÃO ter a holding?
A resposta, na maioria dos casos:
- De R$ 100.000 a R$ 400.000 em impostos, inventário e custos jurídicos que seus herdeiros pagarão
- De 12 a 36 meses com bens bloqueados no inventário
- Aluguel tributado a 27,5% em vez de 11,33% — todos os meses, indefinidamente
O custo da holding é fixo e conhecido. O custo de não ter é incerto, crescente com o patrimônio e 100% evitável com planejamento.
Se você quer saber exatamente quanto custaria e quanto economizaria uma holding para o seu patrimônio específico, converse com um especialista patrimonial.
Leia também o guia completo de planejamento sucessório para entender todos os instrumentos disponíveis, e o artigo sobre holding familiar: o que é e quando vale a pena para aprofundar os benefícios além dos custos.
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Sobre o autor: Ricardo Melo é fundador e CEO da Credco, boutique de construção patrimonial que já alavancou mais de R$ 250 milhões em patrimônio para mais de 500 profissionais de alta renda. Especialista em holding familiar, planejamento tributário e engenharia patrimonial.
Disclaimer: Este conteúdo tem caráter educacional e não constitui aconselhamento jurídico ou tributário individualizado. Os custos e simulações apresentados são estimativas baseadas em valores de mercado de fevereiro de 2026 e podem variar conforme município, complexidade do patrimônio e honorários do profissional contratado. Consulte advogado e contador especializados antes de qualquer decisão.
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